主题：买房要看得房率 究竟怎么看跟着一起来学习吧

  现在买房子的看品牌看品质什么都看，但是大家最关注的还是得房率的吧，房子再好，公摊太大到手的房子面积少，到时候不是亏的要死的啊，具体怎么看的，我看到一个文章写的很好的，给大家一起来分享一下吧，反正不能不看也不能看的太重的

所谓的“得房率”指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积；销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）；得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积；得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

盲目追求高得房率是误区

楼盘的“得房率”有很大的差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。

在一般情况下，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

影响“得房率”的因素有哪些呢？

据业内人士介绍说，不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。

而其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，“得房率”通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。

塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗

大家都学习下

买房要看得房率

一定要好好学习下

多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。

因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

还不错的

好的 好好学习一下

好好学习下